—— 2026年第一季度，深圳甲级办公楼市场延续修复态势，回暖根本进一步夯实。以消费电子、人工智能、机械人等为代表的新兴财产持续扩张，带动多家头部科技企业集中成交；同时，企业全球化结构提速，出海办事类企业加速落地，叠加多元化业态持续衔接部门存量空间，配合鞭策市场根基面边际改善。仲量联行华南区董事总司理、华南区取华西区贸易地产部担任人李文杰暗示：“深圳办公楼市场本轮改善成立正在新兴财产扩张、企业组织升级及全球化相关办事需求持续的根本之上。跟着具备成长性的财产集群加速向高质量办公空间集聚，市场需求布局正持续优化，也为办公楼市场供给了更具韧性的支持。”2026年第一季度，深圳办公楼市场新增需求进一步向新兴财产集中。多家头部科技企业合计签约租赁面积约2。5万平方米，涵盖扩租及较大面积新租成交，反映出科技企业正在产物迭代、团队扩编和总部本能机能升级带动下，对高质量办公空间的需求持续提拔。取此同时，环绕焦点企业结构的人工智能、IP运营及专业外包揽事等上下逛企业加速集聚，机械人赛道亦连结活跃，相关企业合计签约财产空间约2万平方米。全体来看，科技企业集中成交仍是本季度办公楼市场改善的焦点驱动力。也为市场带来新的需求来历。一季度，深圳出海办事类企业累计租赁甲级办公空间近7，000平方米，涉及海外品牌推广、跨境物流、供应链办理等多个细分范畴。跟着企业全球化运营不竭深化，环绕出海的办事生态无望进一步完美，并持续为办公楼市场供给不变需求。2026年第一季度，深圳甲级办公楼市场录得两个新项目入市，新增办公面积合计约14万平方米，均位于南山区。虽然新供应持续，但正在需求端成交改善的带动下，新增面积对全体空置程度的短期影响相对可控。截至季末，全市甲级办公楼市场全体空置率降至25。9%，环比下降约0。5个百分点，已持续两个季度回落，需求修复对全体根基面的改善感化正正在逐渐。除保守办公外，多元化业态正正在成为衔接存量空间的主要弥补力量。目前，全市已有跨越26万平方米甲级商办物业签约相关运营方，打算引入酒店、大健康等业态。跟着部门区位前提较优、产物属性婚配的项目逐渐完成业态转换，存量资产无望加速去化，这也将对办公楼市场供需关系的修复构成积极支持。房钱方面，2026年第一季度深圳甲级办公楼市场平均房钱环比下跌2。3%。虽然全体仍处于调整通道，但跌幅较此前数个季度进一步收窄。区域层面，前海办公楼市场正在租户持续导入及片区配套不竭完美的鞭策下，贸易空气进一步成熟。受益于当前仍具吸引力的房钱程度，前海片区对成本型及升级型租户的衔接能力无望持续加强，房钱跌幅也无机会逐渐收窄。福田焦点商务区的优良楼宇则凭仗成熟的商务和凸起的区位劣势继续吸引区域表里的租户，租赁表示估计连结稳健。虽然短期内市场仍面对房钱承压、供需再均衡周期较长等挑和，但正在新兴财产集聚、全球化相关办事需求落地及多元业态衔接存量空间等要素的配合感化下，市场根基面无望持续改善。近期，部额外埠科技企业正正在加速正在深圳设立办公室或迁入总部，一些头部科技企业也正在积极规画扩租。跟着人工智能（AI）、扩展示实（XR）终端等新品进入稠密发布周期，消费电子企业正在研发、供应链办理及海外运营方面的空间需求无望进一步增加。仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究担任人曾丽指出：“深圳办公楼市场正正在由此前以成本导向为从的调整阶段，逐渐转向由财产升级取需求修复配合驱动的新阶段。跟着AI及相关数字化财产加速成长，中国凭仗较强的AI使用场景落地能力和完美的财产配套，正鞭策AI加快融入保守行业、拓展财产鸿沟，并催生智能驾驶、智能座舱、AI眼镜等新兴赛道及相关出海需求。同时，AI对量化投资等行业的赋能，也正带来新的扩张型办公需求。正在此布景下，企业对办公物业的关沉视点，正由保守的区位取成本要素，进一步延长至电力容量、收集质量、数据平安及运营保障能力，而这些要素也日益成为企业调整不动产策略时的主要考量。将来，更能满脚高算力、将正在新一轮财产升级中持续受益。”仲量联行（纽约证券买卖所代码：JLL）是全球领先的贸易地产办事取投资办理公司。公司2025财年收入达261亿美元，营业遍及全球80多个国度，员工总数逾113，000人。做为一家具有200多年专业积淀的《财富》500强企业，我们持续博得全球客户的相信，帮力其正在办公楼、工业物流、酒店、长租公寓、零售物业及数据核心等多元业态中高效完成购买、开辟、入驻、运营取投资。我们秉承“塑制房地产的将来，让世界更夸姣”的企业旨，联袂客户、员工取社区“向光而为”。凭仗全球领先的数据洞察取科技立异能力，我们为来自各行各业的客户供给笼盖全周期的一坐式房地产办事。通过旗下的领盛投资办理公司（LaSalle Investment Management），我们正在全球为客户投资私募资产及公开买卖的房地产证券，帮力其实现持久价值增加。（保障房营业）/ 83591626（城市更新营业）/ 25327824（品牌合做）/ （贸易合做）。